إذا تعلمنا من الماضي ، بطريقة هادفة ، فسنفهم بشكل أفضل ، أن تاريخ العقارات ، ينبغي أن يعلمنا ، وأسواق الإسكان ، دورية في كثير من الأحيان! هناك أسواق صاعدة وهابطة ، وكذلك فترات ، مع قدر أكبر من التوازن ، بين هذين. لقد سمع معظمهم إشارات إلى أسواق المشترين ، وكذلك أسواق البائعين ، ومع ذلك ، يبدو أن الناس يواصلون الإفراط في رد الفعل تجاه الظروف المتغيرة ، وما إلى ذلك ، لذلك سيكون من المفيد ، أن نفهم بشكل أفضل ، بعض الأسباب ، و تحدث القوى الدافعة ، المشاركة ، في صنع هذه الدورات. مع وضع ذلك في الاعتبار ، ستحاول هذه المقالة ، باختصار ، النظر في وفحص ومراجعة ومناقشة ، 5 عوامل مهمة ، وبعض الآثار والتداعيات المحتملة ، المعنية.
1. أسعار الفائدة: واحدة من القوى الدافعة ، في أسواق الإسكان ، هي أسعار الفائدة. قد تكون مدفوعة بالسوق ، بناءً على الظروف الاقتصادية ، يتم التلاعب بها (لأغراض سياسية ، وما إلى ذلك) ، أو خاصة بمعدلات الرهن العقاري. بعد كل شيء ، عندما يدفع المرء أسعارًا أقل ، للحصول على قرض عقاري ، نشهد عمومًا زيادة في طلب المشتري ، لأنه ، من الممكن ، الحصول على المزيد من المال! انخفاض معدلات يعني ، واحد يكتسب القدرة على شراء المزيد من المنزل ، بدولاراته ، لأنه يتم تخفيض تكاليف رسوم حمله الشهرية. ومع ذلك ، على مر التاريخ ، خفضت هذه ، وأثارت ، وكثيراً ما تؤثر بشكل كبير على الصناعة الشاملة!
2. الاقتصاد الكلي: الاقتصاد الجيد يولد درجة أكبر من الثقة ، لأن الناس ، على ما يبدو ، يؤمنون ، إنه وقت مناسب للشراء! من ناحية أخرى ، عندما يكون هناك قلق اقتصادي ، فإنه يؤثر على صناعة العقارات ، بطريقة سلبية!
3. ثقة المستهلك / الوظيفة: كلما كان ذلك أفضل ، والأمن الوظيفي ، وثقة المستهلك ، كان سوق الإسكان أفضل ، يستجيب. من ناحية أخرى ، فإن العديد من الناس يتوخون الحذر والقلق ، خلال فترات المنعطفات الفعلية أو المتصورة ، أو حتى المحتملين ، أو حتى الاستراحة ، من البحث عن منزل. قوانين العرض والطلب إما أن ترفع الأسعار أو تخفضها ، عندما يكون البائعون أو المشترين في حالة عرض أكبر!
4. التسعير / القدرة على تحمل التكاليف: غالبًا ما تكون هناك نقطة تناقص العائد ، عندما يتعلق الأمر بارتفاع الأسعار! عندما ترتفع هذه بسرعة كبيرة (أو يُنظر إليها على أنها منازل تكلف الكثير) ، فإن الكثير من الناس ينظرون إليها على أنها غير ميسورة التكلفة ، ويبتعدون عن سوق الإسكان. من الواضح أن ذلك سيؤدي إلى تصحيح للسعر!
5. الضرائب العقارية: المناطق ذات الضرائب العقارية المرتفعة ، غالبًا ما يكون لها أكبر تقلبات السوق ، لأنه ، على وجه الخصوص ، نظرًا لأن التشريع الضريبي ، الذي تم سنه في عام 2017 ، والذي وضع حد للخصومات ، إلى 10000 دولار ، أصبحت هذه المنازل أكثر تحديا للسوق ، و بيع!
1. أسعار الفائدة: واحدة من القوى الدافعة ، في أسواق الإسكان ، هي أسعار الفائدة. قد تكون مدفوعة بالسوق ، بناءً على الظروف الاقتصادية ، يتم التلاعب بها (لأغراض سياسية ، وما إلى ذلك) ، أو خاصة بمعدلات الرهن العقاري. بعد كل شيء ، عندما يدفع المرء أسعارًا أقل ، للحصول على قرض عقاري ، نشهد عمومًا زيادة في طلب المشتري ، لأنه ، من الممكن ، الحصول على المزيد من المال! انخفاض معدلات يعني ، واحد يكتسب القدرة على شراء المزيد من المنزل ، بدولاراته ، لأنه يتم تخفيض تكاليف رسوم حمله الشهرية. ومع ذلك ، على مر التاريخ ، خفضت هذه ، وأثارت ، وكثيراً ما تؤثر بشكل كبير على الصناعة الشاملة!
2. الاقتصاد الكلي: الاقتصاد الجيد يولد درجة أكبر من الثقة ، لأن الناس ، على ما يبدو ، يؤمنون ، إنه وقت مناسب للشراء! من ناحية أخرى ، عندما يكون هناك قلق اقتصادي ، فإنه يؤثر على صناعة العقارات ، بطريقة سلبية!
3. ثقة المستهلك / الوظيفة: كلما كان ذلك أفضل ، والأمن الوظيفي ، وثقة المستهلك ، كان سوق الإسكان أفضل ، يستجيب. من ناحية أخرى ، فإن العديد من الناس يتوخون الحذر والقلق ، خلال فترات المنعطفات الفعلية أو المتصورة ، أو حتى المحتملين ، أو حتى الاستراحة ، من البحث عن منزل. قوانين العرض والطلب إما أن ترفع الأسعار أو تخفضها ، عندما يكون البائعون أو المشترين في حالة عرض أكبر!
4. التسعير / القدرة على تحمل التكاليف: غالبًا ما تكون هناك نقطة تناقص العائد ، عندما يتعلق الأمر بارتفاع الأسعار! عندما ترتفع هذه بسرعة كبيرة (أو يُنظر إليها على أنها منازل تكلف الكثير) ، فإن الكثير من الناس ينظرون إليها على أنها غير ميسورة التكلفة ، ويبتعدون عن سوق الإسكان. من الواضح أن ذلك سيؤدي إلى تصحيح للسعر!
5. الضرائب العقارية: المناطق ذات الضرائب العقارية المرتفعة ، غالبًا ما يكون لها أكبر تقلبات السوق ، لأنه ، على وجه الخصوص ، نظرًا لأن التشريع الضريبي ، الذي تم سنه في عام 2017 ، والذي وضع حد للخصومات ، إلى 10000 دولار ، أصبحت هذه المنازل أكثر تحديا للسوق ، و بيع!