حسنًا ، ليس من المفاجئ أن سوق الشقق لا يفعل كل هذا الرائع للبائعين. على مدى العام الماضي ، أظهرت الإحصاءات انخفاضًا في حجم وسعر البيع. متوسط الأيام لبيع الشقة . لا يزال بناء الوحدات السكنية قويًا ولا يوجد ما يكفي من المشترين للتجول. في NDG / CDN فقط ، هناك حوالي 950 شقة للبيع ، ومنذ يناير 2015 ، لم يكن هناك سوى 435 مبيعات في تلك المناطق. مما يعني أن بيع نصف المنتج في السوق استغرق 6 أشهر. وهذه المنطقة هي واحدة من المحظوظين.
اذا مالعمل؟
شراء العقارات هو استثمار كبير. قبل 12 عامًا بعد قراءة "Rich Dad، Poor Dad" لروبرت كيوساكي ، أقنعني أنني أريد الدخول في العقارات. حصلت على رخصتي واشتريت أول عقار لي. منذ ذلك الحين ، مع العقارات التي أمتلكها ، نمت الأسهم الخاصة ايجار سيارات نقل العفش إلى شركة نقل الاثاث بالزمالك. سواء كان منزلًا أو مسكنًا أو بليكس ، فإن شراء المنزل المناسب يحدث فرقًا في دفتر جيبك.
شراء الشقة المناسبة
شراء شقة سهلة ، عندما تكون مستعدًا للبيع يكون لها أكبر الأثر. لا أحد يريد بيع مسكنه لمدة 12-24 شهرًا ، ولكن هذا ما أراه أحيانًا. لتجنب ذلك ، هناك بعض "القواعد العامة" التي يجب اتباعها. فيما يلي قائمة بالمعايير الهامة التي يجب اتباعها عند شراء شقة لإعادة البيع في نهاية المطاف:
الموقع ، الموقع ، الموقع ... إلى جانب السعر ، هذا هو أولوية الجميع. إذا كنت ترغب في الشراء في منطقة قادمة ، أو منطقة تحدث بالفعل. بالقرب من وسائل النقل العام أو المتاجر أو المطاعم أو نوع من الميزات التي تجذب الأشخاص مثل المستشفى أو السوق.
شرفة.
أي شقة أبيعها لا تحتوي على شرفة ، يمكنها بسهولة ردع حوالي 80٪ من المشترين. يحب الناس أن يكونوا قادرين على الخروج ، والأهم من ذلك هو الشواء.
الآراء.
قد تعتقد أن النوافذ التي تواجه ساحة انتظار السيارات أو مبنى قبيح لا يزعجك ، ومع ذلك ، فإن معظم المشترين. مع وجود الكثير من الشقق السكنية للاختيار من بينها ، سيختار المشترون منظرًا رائعًا على جدار من الطوب في أي يوم.
كراج.
إذا كنت تشتري شقة سكنية ، فإن امتلاك مرآب سيعطيك ميزة إعادة البيع. السيناريو الأسوأ ، تأكد من وجود مواقف خارجية. الشتاء في مونتريال عاهرة والناس لا يريدون أن يجرفوا الثلج في الشارع لوقوف السيارات أو الاضطرار إلى المشي لمسافات طويلة للوصول من سياراتهم إلى بابهم.
شئ مميز.
هناك الكثير من الشقق الخاصة بقطع ملفات تعريف الارتباط في الوقت الحالي. أنت تعرف تلك ... الارتفاعات العالية مع كل شيء يبدو بنفس الشكل باستخدام مواد منخفضة الجودة. تطبيق نقل البضائع ميزة خاصة. جدار من الطوب غير تقليدي ، مطبخ مصمم ، أبواب فناء إلى شرفة ... شيء يجذب الناس عند دخولهم. شيء يميز مسكنك عن الآخرين. شيء خاص سيريد أن يجعل المشتري يختار مسكنك على كل الآخرين.
وشملت الأجهزة.
يبحث الكثير من مشتري الوحدات السكنية عن الأجهزة التي سيتم تضمينها في الشقة. إنه يجعل من السهل على هذه الخطوة وجزء كبير من صناعة الشقق هم من المشترين الجدد للوقت الذين سيحتاجون إليها.
بحجم.
الحجم لا يهم حقا. كلما اقتربت من وسط المدينة كلما كانت الوحدات السكنية أصغر للحصول على أموالك. هذا متوقع. ومع ذلك ، إذا كنت تشتري مسكنًا ويبلغ المتوسط 1200sq 'في هذه المنطقة ، فلا تشتري مسكنًا لـ 400sq' ، إلا إذا كان سعر القدم المربع هو سرقة. عندما يحين وقت إعادة البيع ، ستكون كل منافسيك أكبر بثلاث مرات من منافسيك.
الفيض.
احصل على كتب فنغ شوي! أنا أمزح فقط ... بشكل جيد على أي حال. تأكد من أن الشقة التي تشتريها تتمتع بتدفق جيد من غرفة إلى أخرى وأنها تشعر بالرحابة والانفتاح وليست مربعة ومحصورة. يقطع طلاء نفس اللون الفاتح نفسه شوطًا طويلًا في منحه هذا الوهم ، ولكن الشقة التي لا تتدفق بشكل جيد ستلاحظ من قبل المشترين.
الفكرة الكاملة من هذه القائمة هي امتلاك شقة تجذب الجميع.
عن طريق إزالة المرآب أو وجود شقة أصغر حجماً ، سوف تقطع بعض المشترين المحتملين من قائمتك. مع المنافسة اليوم ، تريد جذب أكبر عدد ممكن من المشترين المحتملين.